Wanneer is de koop gesloten?
Voor de aankoop van een woning door een particuliere koper is altijd een schriftelijke koopovereenkomst vereist. Dit schriftelijkheidsvereiste, vastgelegd in de wet sinds 2003, heeft tot doel de koper te beschermen. Een mondelinge overeenkomst geldt niet als een rechtsgeldige koopovereenkomst, dus wees voorzichtig met te vroeg juichen en champagne te ploppen!
Mondelinge overeenkomst is niet geldig
De schriftelijke koopovereenkomst biedt duidelijkheid over de gemaakte afspraken, waardoor latere geschillen worden voorkomen. Dit beschermt zowel de koper als de verkoper.
Bij een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is er geen sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst, ook niet met een onderhandeling of afspraak in de whatsapp met jouw makelaar! Dit geldt pas nadat de overeenkomst door zowel de verkoper als de koper is ondertekend.
Bescherming van de consument-koper
Het schriftelijkheidsvereiste zorgt ervoor dat het duidelijk is of en wanneer de koop tot stand is gekomen. De schriftelijke koopovereenkomst legt precies vast welke afspraken zijn gemaakt, waardoor er geen discussie kan ontstaan. Dit vereiste is altijd van toepassing zodra er een particuliere koper bij betrokken is.
Bedenktijd
Na het ondertekenen van de koopovereenkomst heeft de koper nog drie dagen de tijd om de koop te ontbinden. Deze bedenktijd biedt de koper de mogelijkheid om eventueel af te zien van de koop.
Bescherming van de consument-verkoper
Het schriftelijkheidsvereiste biedt ook bescherming aan de consument-verkoper. In 2011 bevestigde de Hoge Raad, de hoogste rechter in Nederland, dat dit het geval is. Zelfs als er mondelinge overeenstemming is tussen een consument-verkoper en een consument-koper, kan de verkoper weigeren te tekenen. In zo'n geval komt er geen rechtsgeldige overeenkomst tot stand.
Dit kan gebeuren, bijvoorbeeld als er een hoger bod wordt ontvangen. De Hoge Raad oordeelde dat een rechterlijke uitspraak de verkoper niet kan dwingen om de koopovereenkomst te ondertekenen.
Bovendien leidt het accepteren van een hoger bod niet tot het betalen van schadevergoeding aan de eerste koper. Dit betekent dat een verkoper, zolang de koopovereenkomst niet door alle partijen is ondertekend, kan ingaan op een hoger bod van een tweede koper.
Heb je vragen over het schriftelijkheidsvereiste? Neem dan contact op met Debbie van Ten Vaarwerk, ze helpt je graag verder!
Bron: @vastgoedactueel
Mondelinge overeenkomst is niet geldig
De schriftelijke koopovereenkomst biedt duidelijkheid over de gemaakte afspraken, waardoor latere geschillen worden voorkomen. Dit beschermt zowel de koper als de verkoper.
Bij een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is er geen sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst, ook niet met een onderhandeling of afspraak in de whatsapp met jouw makelaar! Dit geldt pas nadat de overeenkomst door zowel de verkoper als de koper is ondertekend.
Bescherming van de consument-koper
Het schriftelijkheidsvereiste zorgt ervoor dat het duidelijk is of en wanneer de koop tot stand is gekomen. De schriftelijke koopovereenkomst legt precies vast welke afspraken zijn gemaakt, waardoor er geen discussie kan ontstaan. Dit vereiste is altijd van toepassing zodra er een particuliere koper bij betrokken is.
Bedenktijd
Na het ondertekenen van de koopovereenkomst heeft de koper nog drie dagen de tijd om de koop te ontbinden. Deze bedenktijd biedt de koper de mogelijkheid om eventueel af te zien van de koop.
Bescherming van de consument-verkoper
Het schriftelijkheidsvereiste biedt ook bescherming aan de consument-verkoper. In 2011 bevestigde de Hoge Raad, de hoogste rechter in Nederland, dat dit het geval is. Zelfs als er mondelinge overeenstemming is tussen een consument-verkoper en een consument-koper, kan de verkoper weigeren te tekenen. In zo'n geval komt er geen rechtsgeldige overeenkomst tot stand.
Dit kan gebeuren, bijvoorbeeld als er een hoger bod wordt ontvangen. De Hoge Raad oordeelde dat een rechterlijke uitspraak de verkoper niet kan dwingen om de koopovereenkomst te ondertekenen.
Bovendien leidt het accepteren van een hoger bod niet tot het betalen van schadevergoeding aan de eerste koper. Dit betekent dat een verkoper, zolang de koopovereenkomst niet door alle partijen is ondertekend, kan ingaan op een hoger bod van een tweede koper.
Heb je vragen over het schriftelijkheidsvereiste? Neem dan contact op met Debbie van Ten Vaarwerk, ze helpt je graag verder!
Bron: @vastgoedactueel
