Beschrijving
Pareltje aan het water in Tolkamer
Ben je op zoek naar een ruim en karakteristiek huis met mogelijkheden, dan ben je bij Astreastraat 3 in Tolkamer aan het goede adres. De voormalige domineeswoning ademt de sfeer van toen en combineert die met comfort en ruimte voor het hele gezin, mantelzorg, of wie weet, die klusser met gouden handjes. Er zijn 2 inpandige garages en een ruime oprit aanwezig. De woning is gelegen op een mooie locatie vlak aan de Rijn, waardoor je elke dag de rust van het buitenleven ervaart.
Riante woonbeleving met karakter
Op deze plek krijg je volop de ruimte. De woning staat op een perceel van maar liefst 591 m² en beschikt over een riant balkon met zicht over het water en een eenvoudig aangelegde, zonnige tuin op het zuiden. Hier kun je nog alle kanten op: een strakke loungetuin, speeltuin voor de kids, een moestuin of een groene oase… Alles is mogelijk! Door de grote oprit parkeer je met gemak meerdere auto's op eigen terrein.
Veelzijdig wonen voor jong én oud
De woning is door z’n indeling ideaal voor grote gezinnen of doorstromers die groter willen wonen. Met drie ruime slaapkamers, verdeeld over de begane grond en eerste verdieping, en daarnaast de mogelijkheid tot uitbreiding van een 4e en 5e op de zolderverdieping (bereikbaar via een vaste trap), kun je hier alle kanten op. Denk aan een fijne hobbykamer, extra logeerkamer(s) of misschien wel die werkplek die je altijd al hebt gewild.
Indeling en sfeer
Op de benedenverdieping zijn er 2 ruime slaapkamers, een wasruimte en de badkamer met hoekbad, toilet, douche en wasmeubel. De grote slaapkamer heeft een en suite serre met openslaande tuindeuren waar je 's ochtends zo even de tuin in loopt als je wakker wordt. De garages zijn geïsoleerd en voorzien van verwarming en warm en koud water.
De woonkamer ligt op de verdieping en hier springt direct de houten vloer in het oog, net als de originele en-suite-schuifdeuren met prachtig glas-in-lood, die samen met de grote kasten zorgen voor een echt karakteristieke uitstraling. Er is een gezellige gashaard geplaatst (natuursteen, 2025), perfect voor knusse avonden met het gezin. Vanuit de woonkamer kijk je over de haven maar ook over de Rijn.
De ruime open keuken is voorzien van alle gemakken: denk aan een modern Bora inductie kookplaat, combi-oven, vaatwasser en een losse, royale koelkast. Koken wordt hier een feestje! Gooi de balkondeuren open en je eet met zicht op de binnenvarende schepen.
Op deze woonlaag is er tevens een slaapkamer met airco en een riante walk in closet, een ruime overloop en een toiletruimte.
Via een vaste trap kom je op de zolder met nóg een slaapkamer en een enorme open ruimte. Er zijn hier nog mogelijkheden om een extra slaap- of hobbykamer te realiseren; het dak is geïsoleerd en daglicht komt ook hier royaal naar binnen.
Bergruimte én garages
Voor de hobbyist of verzamelaar is er veel opbergruimte: in de woning zelf, maar ook in de blokhut in de tuin. Twee inpandige garages bieden volop plek voor auto’s, fietsen en gereedschap. Tevens is een kelder aanwezig – altijd handig voor wat extra opslag.
Isolatie, onderhoud en energie
De woning is traditioneel gebouwd en in 2001 uitgebouwd. De aluminium kozijnen zijn voorzien van HR++ glas en de groepenkast is vernieuwd. Daarnaast zijn het dak en de voorgevel na geïsoleerd.
Nabij scholen, winkels, water en natuur
De ligging is simpelweg top: je woont in een rustige woonstraat, op korte afstand van het gezellige centrum van Tolkamer en met de prachtige natuur van rivier en uiterwaarden om de hoek. Scholen, supermarkten en andere voorzieningen vind je binnen handbereik. Ideaal met kinderen of wanneer je graag relaxt wandelt/fietst in het groen. Het bruisende Zevenaar ligt op tien minuten rijden, Arnhem binnen een half uur.
Pluspunten op een rijtje:
- Ligging aan het water
- Riant woonoppervlak
- Twee inpandige garages
- Elektrisch bedienbare rolluiken
- Vier slaapkamers, vijfde mogelijk
- Badkamer en slaapkamers op de begane grond
- Goede isolatie, voornl HR++ glas, energielabel D
- Multifunctioneel woonhuis met fantastisch uitzicht
Enthousiast geworden?
Dit huis moet je echt met eigen ogen zien om de sfeer en potentie te beleven. Ben jij klaar om jouw stempel te drukken op een unieke plek aan het water in Tolkamer? Plan gerust voor een afspraak!
VRAAGPRIJS € 769.000,- K.K.
AANVAARDING : in overleg.
