Beschrijving
Unieke kans: kangoeroewoning / mantelzorgwoning of vergroot je woonoppervlak tot 300 m2!
Deze royale geschakelde woning bestaat uit 2 delen: het voorste deel (Transeedijk 4) wordt gebruikt als woning en het achterste deel (Transeedijk 4A) als opslag/werkruimte. Na renovatie en het verbinden van beide delen heb je maar liefst 300 m2 woonoppervlak! Daarbij is dit plekje ook niet verkeerd: doordat het in de bebouwde kom ligt zijn toch alle voorzieningen dichtbij, maar zit je toch heerlijk vrij op het ruime perceel van 1012 m2.
Grenzend aan het Natura 2000 gebied De Geuzenwaard, dichtbij het recreatiegebied de Byland en de Montferlandse bossen is er voor ieder wat wils. Hier kun je eindeloze wandelingen of fietstochtjes maken over de dijken en langs het water. Op loopafstand is er een supermarkt, basisschool, manege, sportschool en gezondheidscentrum. In Tolkamer kun je even een kopje koffie doen op de Europakade en de schepen Nederland binnen zien varen. Arnhem en Doetinchem zijn in ca 25 autominuten te bereiken.
De voordeur zit aan de zijkant van de woning. Hier kom je binnen in de keuken, waar je aan de linkerhand ook de badkamer hebt. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur met onder andere een inductie kookplaat en een vaatwasser.
Door de vele ramen is er veel licht in de woonkamer en voor de wintermaanden is er een heerlijke houtkachel aanwezig. Zomers schuif je zo even de pui open en kun je op het zonneterras zitten. De woning is voorzien van 11 zonnepanelen, vloerverwarming en een airconditioning in de woonkamer.
In de hal is een kelderkast waar tevens de wasmachine en droger zich bevinden. Op de bovenverdieping zijn 3 slaapkamers en een vierde kamer met een wastafel en toilet. Hier zou eventueel een extra badkamer gerealiseerd kunnen worden. Op zolder is er voldoende ruimte voor een 4e slaapkamer.
Hierboven is de huidige staat van de woning beschreven. Het achterste deel kan nog steeds gebruikt worden als opslag en werkruimte. De prachtige oude spanten zijn nog zichtbaar. Bij het verbinden van het achterste deel ontstaan er diverse mogelijkheden: een kangoeroewoning of mantelzorgwoning waarbij de ouders of kinderen langer thuis kunnen wonen of er ontstaat een nieuwe vrijstaande woning met een enorm woonoppervlak. Denk aan bijvoorbeeld gelijkvloers wonen en een kantoor aan huis. Zie schets architect. Boven kunnen tevens nog extra slaapkamers gerealiseerd worden.
Er is een toegangsweg die met 2 andere buren gebruikt wordt. Doordat de woning onder aan de dijk ligt is er weinig overlast van de weg. Er is voldoende ruimte voor het parkeren van je auto.
BIJZONDERHEDEN:
- ZONNEPANELEN, HOUTKACHEL, AIRCO, VLOERVERWARMING BENEDEN
- KANGOEROEWONING, MANTELZORGWONING MOGELIJK NA VERBOUWING
- 3 VRIJSTAANDE GARAGES, 2 OVERKAPPINGEN EN EEN BERGING
- VLAKBIJ NATUURGEBIED EN VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND
VRAAGPRIJS : € 495.000,- K.K. ( voor Transeedijk 4 + 4A )
AANVAARDING : IN OVERLEG
